建筑观 || 因防潮和防水分不清，别墅业主们浪费了多少时间和金钱（上篇）

现代文明越发达，所有曾经因为人类生存而诞生的物质载体，都会衍生出更高层次的需求标准。

衣食住行皆是如此。

但无论需求达到什么样的高度，万事万物都不能忽略其最基本的功能性要求。

尤其是作为挡风避日，安居乐业的“家”。

别墅，作为一种高价值的建筑物，承载了业主不同层次和内容的“居住精神需求”，但不论这精神需求有多高级，如果在装修中，不能做到最基础的“干爽与健康”，那所有的追求高度都会在反复的防潮返工的工程里，崩塌得让业主们心烦意乱。

▲山东某小区样板房地下室发霉，业主选择特莱顿重装

所以，“为什么做了防水地下室还依旧潮湿的让人抓狂？”这种问题，我们今天需要更彻底地来了解一下。

想拥有多姿多彩的地下室空间

装修前要知道的那些事

建筑物早已不再是避风雨、防侵袭或安居一方的硬核需要。

开发商们造出了各种高价值私宅建筑类型，就是为了让有经济能力的业主，去实现更高品质的居住追求。

所以地下室，作为别墅独有的“价值空间”，是一种“品质福利”。原本是可以让业主们在家中，多一个“功能创意”的空间布局，却因为对“地下空间装修”相关的一些情况的不够了解，而让很多别墅的地下室“委委屈屈”的变成了，连作为储藏空间，都被业主嫌弃太潮湿的鸡肋一般的存在。

▲业主想象中的地下室

▲实际生活中不断潮渗霉变的地下室

不仅如此，因为地下室与地面建筑的关联性，业主们也不可能任其“躺平自潮”，还是会相对地投入精力和费用来解决地下室潮湿问题。但是因为从一开始，对“地下室潮湿”的根本原因有认知误区，对地下空间工程装修的硬件标准的了解不当，因此，即便是反复处理，也不能解决地下室的潮湿问题。

在这些认知误区和空白领域中，最关键的问题是两个：

首先，防水≠防潮。

其二，地下空间在建设工程前，需要从结构上对空间进行防潮渗处理。

那些年，防水与防潮的认知误区引发的汗与泪

开发商为什么会推出越来越多的“精装修”楼盘？

因为时间很贵，装修太累。

装修，是一门高深莫测的学问，是外行人连热闹都看不了的专业技术领域。所以大部分业主把“防水”等同于“防潮”，是一种普遍认知误区。

不仅是业主，即便是我们国家，在整个装修行业领域的市场细分中，也没有专门针对“防潮”领域进行独立划分的行业分类。而在“防水行业”中，用“材料”解决防潮问题，成为了装修施工的普遍操作。

连市场行业现状中，防水和防潮都没分家，作为普通人，如何了解这种专业信息？

这也就导致在整个装修过程中，业主即便对“地下室潮湿”这个问题十分重视，但因为整体行业可了解的基础信息不够精准，同时，个人存在的基本概念上的混淆，而使得付出了巨大的装修代价，但依旧要面对日积月累的“地下室潮渗”问题带来的各种烦恼。

所以“防潮”不等于防水，一定是装修前，业主需要清楚了解的第一个装修知识。

一个是针对明面上的流动水，一个是要针对无孔不入的水分子。

这不只是概念上的不同，在重点施工的区域上，也是天差地别的。

在地下室、厨卫空间、外墙、屋面等部位，都要做防水，但要做防潮的区域一般是重点针对地下室、无地下室底层、房屋墙地面等。我们也可以理解为，防水是防潮的基本要求，但防潮是一种更高级别的空间预施工处理手段。

看到这里，可以解决装修里的第一个疑惑：为什么明明做了各种防水涂料，却没解决地下室的潮湿问题。

因为不适合。

地下室的潮湿，是由其独特的地质结构特性造成的。

地下空间的最大结构缺点，就是——封闭。不通风，不通气，不通阳光，这就为那些作妖的水分子，提供了肆意蹦跶的环境。

结构性潮渗，是地下空间潮湿的首要原因。

在新开发的建筑土壤里，经过冬季到春季的跨季酝酿，施工土壤里未蒸发完全的水分，由于水蒸汽压力差，从室外土壤通过建筑构造渗透，钻入业主的地下室作威作福，产生潮湿。或者，由于季节的变化，地下水位也跟着发生变化，土壤中的水分在夏季明显增多，导致夏季潮湿情况加剧。

对，又闷又热的那种。

其次，新建筑在建造时，混凝土、砖及涂料等都含有一定的水分，建成以后没有完全蒸发掉，一旦室内外有温度差，在室外温度上升的同时，水分子就都在室内蒸发了，使得室内潮湿。

想象下桑拿房的感觉。

最后，梅雨季大驾光临，年年都有，从不迟到、缺席、早退，一生致力于为南方人民制造室内潮湿，不遗余力。每年，在梅雨季的室内外气温各种差中，空气相对湿度也增大，室内温度经过冬天及春季，还处于较低温度状态，地板和墙壁，就开始源源不断地产生凝结水，导致潮湿加剧。

（以上专业知识内容，参考百度文库——来源于期刊网相关文章《低碳地产》，感谢作者的智慧及才情！）

百度一搜，答案全有。

在一堆文科生看了头疼，理科生看了无感的专业词汇里，我们可以简单地总结一下，就是“土地和温度的问题”。

地下空间土壤内水分子无处不在，建筑结构密度再大，也无法阻止水蒸气的入侵，同时，季节性室内外温度一旦产生偏差，相对湿度发生变化，别墅地下室的潮湿问题，可想而知，并不是防水涂层、抽湿机、新风系统等辅助性解决方案可以排除的。

结构上的问题，自然需要从结构上入手解决。

“别墅防水不等于防潮！”郑州建业海马九如府王总，选择电渗透技术开创品牌特莱顿解决地下室潮渗问题，效果显著，力荐朋友！

人类是很敏感的，一个空间舒适与否，五官和身体都会很直接地告诉我们。

本篇文章，主要为了解惑在装修过程中，因为防水和防潮带来的各种认知误区，以及提供一些基础的地下空间潮渗的相关常识分享。

科技在进步，我们的思想和信息，都应该及时更新。

城市未来的空间发展趋势，不可避免地会不断“推陈出新”，不论是作为别墅业主，还是普通的城市居民，我们都可以去了解更多，能够让我们“健康居住”的有效信息。

毕竟，安居，才能乐业，下期我们继续地下空间防潮常识的分享。

比心。