让项目经理最痛苦的一件事，莫过于“有责无权”。

我国建筑70%都存在渗漏问题，建筑渗漏的原因往往比较难确定，但作为项目最后一道防线，一旦项目出了问题，不管是谁的错，首当其冲担责的必定是项目经理。项目经理这个“背锅侠”只能再找人把防水做一遍。

而对于业主而言，损失就更大了。

施工时没做好别墅地下室防水防潮，发生渗漏之后再去“防潮补漏”，其成本要大大增加。那些每年都要“防潮补漏”，屡补屡漏的建筑更是如此。

做好了防水但地下室仍然潮湿，或许你选错了材料和方案

首先，我们要了解一个基本知识：

别墅地下室的防水防潮这块，许多人都会选错材料和方案。

目前装修市场最常见的防水材料和工艺，当属丙纶、涂料、卷材的防水方案。这三种工艺，广泛地用于楼顶、露台、花园和卫生间等区域的防水。

很多别墅业主装修时，将其使用在地下室的内防水中，结果在装修途中就开始出现漏水、返潮，甚至发霉等问题。

其原因，因为丙纶、涂料、卷材类防水属于柔性防水材料，适用于迎水面防水施工，例如卫生间。而地下室处于土壤的压力环境中，这些柔性材料无法长期抵御水压冲击和浸蚀，日积月累，必然会造成二次漏水引起室内返潮和发霉。

那防水是否就意味着无效，没有必要呢？

答案是：防水+防潮+除湿，三方面都要做！

防水是基础，遇到结构开裂引起漏水，必须要做防水来封堵。

防潮是进阶版的基建，有一位张家港的别墅业主说得特别好：

基建必须用最好的。你一个别墅装修了大几百万，不可能只住个3、5年就搬走不住了，沙发茶具这些家具，不喜欢你可以换一套，但是基建你要是没做好。你不可能再去大动干戈拆除重新做的。

目前国际上主流的是电渗透，挪威科学家卡尔杰特发明的特莱顿电脉冲防潮技术。

而除湿设备，也是必要的。它能很好地解决空气潮湿引发的霉变问题，市面上主要的新风系统，基本都带除湿功能。