别墅空置多年，一楼和地下室潮湿发霉，有什么防潮湿比较好的办法？
上海一位做外贸生意的李先生，17年在老家浙江湖州买了一套独栋别墅。李先生的事业主要在上海，老家的别墅因此也没有装修，空置了多几年。
今年5月，李先生准备把老家的别墅进行装修，结果发现别墅一楼的墙角有些潮湿，
为什么空置的一楼和地下室，都会潮湿发霉呢？
原因是多方面的。
环顾李先生别墅的周围环境，发现别墅的后面有一条人工内河。再加上浙江沿海湿润的天气气候，雨水充足，别墅区所在的土壤水源丰富。在地底压力的作用下，土壤中的水分子轻易就被挤压到别墅的一楼及地下室内。
顺便一提，这里给大家科普个小知识：毛细现象。
毛细现象指在一些线度小到足以与液体弯月面的曲率半径相比较的毛细管中发生的现象。
简而言之，就像是植物的根茎吸收水分，纸巾、抹布等会吸水等现象，都是毛细现象在发挥作用。
这里再普及下专业知识：
建筑结构混凝土在浇筑过程中，所采用的拌合水，往往都超出其本身“水合固化反应”所需要的用水量，这就是混凝土结构中毛细孔洞形成的原因。
热涨冷缩使得多孔的混凝土如同一个会呼吸的肺部，水分子更容易被干燥的毛细孔洞所吸收。当混凝土湿度在80%～100%时，毛细管孔内阴压可达0～30MPa，而国家标准中规定的混凝土抗渗透等级所对应的水压差为0.4～1.2MPa, 因此，在混凝土结构中水分子通过，毛细管孔渗透是必然之现象。
所以土壤中的水分子，必然会穿过墙体进入一楼和地下室内，这就是为什么空置的一楼和地下室，也会潮湿发霉。
怎么样处理一楼和地下室的潮湿发霉呢？李先生在市场上了解了装修的相关情况后，采用的是这样的一套解决方案：防水+防潮+除湿。
首先是防水，这是必要的工程，针对明面上的流动水。
比如在地下室的卫生间、外墙等部位，都要做防水。它防范的是流动的液态水，堵的是结构开裂的漏水等问题。李先生挑选了市场上比较好的防水方案，防水涂料和卷材都挑选大品牌。
其次是防潮，也是必要的，是针对无孔不入的水分子。
防潮工程的区域一般是重点针对地下室、底层等，目的是阻隔水分子进入室内。目前国际上主流的方案，是1987年挪威科学家卡尔杰特发明的电渗透防潮技术。李先生选的是特莱顿这家电渗透系统。
最后是除湿。空置多年的别墅一楼和地下室，空气中充满了水汽，装修期间用工业除湿机抽湿，之后安排带除湿功能的新风系统。
传统防水、电渗透防潮系统和除湿设备，三管齐下共同保持别墅地下室的舒适和干燥。目前大多数的别墅业主，装修时都会选择这样的组合防潮方案，例如三盛百督府、恒大丽宫等。
科技改变生活，给别墅业主创造了更多的地下室可能性。
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